江苏普通物业管理公共服务费2000

江苏省普通区住宅区物业管理公共服务费等级收费暂行办法

【法规分类】房地产

【颁布部门】江苏省人民政府

【颁布日期】2000年1月1日

【实施日期】2000年1月1日

【正 文】江苏省普通区住宅区物业管理公共服务费等级收费暂行办法

  第一条 为提高全省住宅区物业管理服务质量，维护物业产权人、

使用人和企业的合法权益，体现“优质优价、质价相符”的原则，根

据国家和省有关文件规定，制定本办法。

  第二条 普通住宅区物业管理公共服务基本项目及内容包括：

  （一）公共设施、设备的日常维护管理。住宅区内机电设备、消

防设施的检修、保养以及配合水、电、气等专业部门做好水、电、气

等设施、设备正常运行的保障工作。

  （二）环境卫生管理。住宅区楼内公共楼道在内的公共地方的垃

圾清运及经常性卫生保洁。住宅区内无乱设摊点、无违反规定饲养家

禽等情况。

  （三）绿化维护管理。住宅区内花草树林定期修剪、施肥，保持

生长良好；绿化管理及维护措施落实。

  （四）房屋维修管理。房屋主体的日常维护和房屋装修的管理。

装修房屋不危及房屋结构与他人安全。房屋维修及时，保证质量。房

屋档案资料齐全。

  （五）安全护卫管理。住宅区基本实行封闭管理，有专职护卫人

员定时巡逻值班；危及住户安全处设有明显标志。

  第三条 为体现“质价相符”的原则，确定物业管理公共性服务

收费等级的普通住宅区，应具备相应的管理服务等级。按照《江苏省

住宅区物业管理服务标准》（苏建房〔１９９９〕５２１号）进行考

核，确定服务等级。

  第四条 普通住宅区物业管理公共服务费，实行等级收费管理。

收费等级的确认，由物业管理单位提出申请，当地价格主管部门会同

物业管理行政主管部门，依据《江苏省普通住宅区物业管理公共性服

务收费等标准》（见附件一）进行考核，确定收费等级，按物业管理

服务收费分级管理原则，由价格主管部门颁发《收费等级证书》。

  第五条 普通住宅区物业管理公共服务收费标准，可逐步达到物

业管理服务成本。《江苏省普通住宅区物业管理公共性服务费各等级

指导价标准》见附件二。

  各地可在省市指导价标准基础上适当增减，增减幅度为３０％。

  第六条 物业管理公共服务费等级评定以住宅小区为单位，一个

住宅小区执行一个等级收费标准。

  第七条 普通住宅区物业管理公共服务收费等级，原则上在住宅

区销售或入住率达到６０％后评定，在此之前可制定试行标准。

  普通住宅区物业管理公共服务收费等级，原则上每两年核定一次。

服务质量发生变化，应相应提高或降低服务收费等级，经审批后重新

颁发收费等级证书。

  第八条 各地可根据本办法制定实施细则。